DỰ ÁN SHINGMARK VILLAGE ĐỒNG NAI – BÁN ĐẤT NỀN PHÁP LÝ SẠCH.

Dự án Shingmark Village, được biết đến là một dự án đất nền giá rẻ, pháp lý sạch thuộc Thị Xã Trảng Bom,Tỉnh Đồng Nai. Đất nền Shingmark Village với quy mô tổng diện tích 7.12 (ha), trong đó 4.12 (ha) dùng vào việc xây nhà còn lại 3 (ha) để xây dựng các tiện ích phục vụ cho cư dân.

Phối cảnh Dự án Shingmark Village Đồng Nai

// GIỚI THIỆU DỰ ÁN SHINGMARK VILLAGE.

Quy mô bặt bằng Dự án Shingmark Village Đồng Nai :

• Tên Dự án : Dự án Shingmark Village.
• Quy mô dự án : 7.12 (ha).
• Loại hình : Sản phẩm đất nền 400 nền trên 4.12 (ha) trên tổng diện tích dự án, được chia ra thành 8 Block .Diện tích mỗi nền từ 80 – 180 (m2), bán làm 2 giai đoạn : Giai đoạn 1 với số lượng 180 nền, 3 tháng tiếp theo bán giai đoạn 2 với 220 nền.
• Pháp lý dự án : Đất sổ đỏ riêng từng nền ; Hợp đồng chao tay nhận ngay giấy phép xây dựng. ( 1/ 500 đã phê duyệt).
• Các tiện ích đi kèm : Hồ bơi ; Công viên ; Nhà văn hóa ; Trường mầm non ; Phòng khám đa khoa ; Phòng tập gym ; Phòng Spa làm đẹp ; Trung tâm thương mại dạng Mini.
• Chủ Đầu Tư : Công ty cổ phần Bất Động Sản VNNReal.
• Mật độ xây dựng : 50% xây nhà ở, 50% còn lại là những tiện ích nội khu.
• Hình thức xây dựng : theo khuân mẫu do Chủ Đầu Tư thiết kế sẵn ;Chiều cao tối thiểu nhà 1 trệt 1 lầu, cao tối đa 1 trệt 4 lầu ( Diện tích các lô tại Dự án đất nền Shingmark Village nhỏ nhất 5 X 16 = 80 m2, xây lùi trước 2 mét, khoảng lùi phía sau 1.2 mét ; giá bán khởi điểm dự tính 9,5 triêu/ m2.)

Sơ đồ mặt bằng Dự án Shingmark Village

Vị trí Dự án Shingmark Village Và các tiện ích đi kèm :

Sơ đồ vị trí Dự án Shingmark Villa Trảng Bom, Đồng Nai :

Với diện tích khiêm tốn 7.12 (ha) được chuyển đổi mục đích sủ dụng từ đất công thành đất ở. Dự án Shingmark Village thuộc một phần của thửa đất Khu công nghiệp lớn Bàu Xéo rộng đến 500 (ha) nằm tại Phường Tây Hòa – Thị xã Trảng Bom Tỉnh Đồng Nai.

Sơ đồ vị trí địa lý Shingmark Village Trảng Bom, Đồng Nai

Khu dân cư Shingmark Village có vị trí vàng đắc địa, tọa lạc ngay trên mặt tiền Vành Đai 4 giao cắt với tuyến Đường Liên Huyện Thị Xã Trảng Bom chạy song song với tuyến Quốc Lộ 1 A. Tại ví trí xuất phát điểm, Dự án được bao quanh bởi một mạng lưới giao thông dày đặc với các tuyến đường huyết mạnh như :

• Nằm trực diện trên mặt tiền Đường Vành Đai 4 góc ngã tư Đường Liên Huyện.
• Dự án Khu đô thị Shingmark Village chỉ cách tuyến Quốc Lộ 1 A đúng 600 mét.
• Cách Tuyến Đường Sắt Bắc Nam chỉ 1.2 km.
• Cách tuyến Quốc Lộ 20 chỉ 2.3 km.
• Cách tuyến Cao Tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đúng 3.5 km.

Nhờ vào sự kết nối mật thiết từ những tuyến giao thông trọng điểm như vậy sẽ khiến cho việc di chuyển của cư dân sống tại Shingmark Village Đồng Nai rễ dàng và nhanh gọn đến các vị trí trung tâm trong khu vực :

• 15 phút đến Thành Phố Biên Hòa.
• 18 phút đến Sân Bay Quốc Tế Long Thành.
• 20 phút đến Bệnh Viện Lớn Shingmark.
• 45 Phút di chuyển Sông Đồng Nai địa phận giáp ranh với Thành Phố Hồ Chí Minh.

Dự án Shingmark Village ” tuy nhỏ nhưng có võ ” nhờ vào những tiện ích :

Do có quy mô diện tích khiêm tốn chỉ 7.12 (ha), các tiện ích nội khu tại Dự án Shingmark Village chỉ chiếm chưa tới 50% trên tổng diện tích toàn dự án. Nhưng đổi lại Cư Dân nơi đây lại được hưởng lợi rất lớn từ những tiện ích ngoại khu mang lại.

Hình ảnh thực tế Dự án Shingmark Village với diện tích khiêm tốn

Hoàn tất việc san lấp mặt bằng tại Dự án Shingmark Village

Dự án nằm trong khu dân cư đông đúc với đời sống dân trí cao, lại là khu vực có nền kinh tế công nghiệp cao số 1 tại Tỉnh Đồng Nai. Trong bán kính từ 2 – 5 km, cư dân tại Shingmark Village Trảng Bom có thể dễ dàng tiếp cận đầy đủ những tiện ích cao cấp nhất có sẵn trong khu vực như :

• Hệ thống các ngân hàng Agribank , Techcombank , Ngân hàng Nông Nghiệp và phát triển Nông Thôn ; cùng rất nhiều những hệ thống thương mại điện tử hữu ích như ( ATM Đại Á Banhk Trảng Bom , Xiêu Thị Điện Máy Xanh , Chi nhánh những tiểu ngân hàng hỗ trợ mở thẻ trực tuyến….).
• Lớp Trẻ được tiếp cận với thế giới tri thức cao thông qua việc học hành tại hệ thống giáo dục đẳng cấp Quốc Tế có tại các trường tiểu học Trảng Bom ; Trường trung học phổ thông Trảng Bom Đồng Nai ; Trường trung học cơ sở Trịnh Hoài Đức; Trung học phổ thông Ngô Sĩ Liên;  Trường Cao Đẳng Kinh Tế Kỹ Thuật Vinatex..
• Di chuyển dọc theo tuyến Quốc Lộ 1 A, Dự án Shingmark Village rất gần kề các tiện ích như : Chợ Trảng Bom , Chợ Trà Cổ , Khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền, Bệnh Viện Đa Khoa Trảng Bom, Công An Huyện Trảng Bom ; Bưu Điện Dầu Giây; Nhà Ga Dầu Giây…

Ngoài ra đây còn là khu vực có tốc độ phát triển Kinh Tế – Xã Hội đạt ở mức rất cao nhờ vào hề thống dày đặc các Khu Công Nghiệp Sạch như :

• Khu Công Nghiệp Bàu Xéo.
• Khu Công nghiệp AMATA.
• Khu Công Nghiệp Tam Phước.
• Khu Công Nhiệp LOTECO.
• Công Ty TNHH Woosung Vina ;
• Công ty Dịch vụ- Thương Mại Tuấn Sang ;
• Công ty TNHH Jooco Dona ;
• Công ty TNHH BUWON VINA ;
• Công ty TNHH Đồng Nai Long Châu….

// NHỮNG YẾU TỐ GIÚP BẠN ĐI ĐẾN QUYẾT ĐỊNH CÓ NÊN MUA ĐẤT NỀN TẠI DỰ ÁN SHINGMARK VILLAGE HAY KHÔNG.

Có phải giá Đất nền Shingmark Village đang được bán thấp hơn giá thị trường ?

Đất nền khu Đông nói chung và Tỉnh Đồng Nai nói riêng do có vị trí giáp ranh với Thành Phố Hồ Chí Minh nên trong vài năm trở lại đây có dấu hiệu tăng khá cao. Bất chấp thời kỳ hạ nhiệt của thị trường Bất Động Sản trong nước trong những tháng vừa qua, nhưng giá đất quanh khu vực Khu dân cư Shingmark Village vẫn tăng đều từ 15 đến 25%.

Đất nền Shingmark Village có giá bán thấp hơn thị trường khu vực

Tính đến thời điểm hiện nay thời kỳ cuối năm 2019, toàn bộ đất nền khu vực giáp ranh Thành Phố Hồ Chí Minh tại khu Đông như Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước có giá thấp nhất cũng từ 8 – 9 triệu / m2. Tại những vị trí trung tâm nhiều tiện ích có những nơi giá đất lên đến 20 – 24 triệu / m2.

Trong khi đó Chủ Đầu Tư VNNReal của Shingmark Village đang bán đất nền với giá từ 9.5 – 10.5 triệu / m2 tại khu vực dân cư đông đúc nhất nhì Huyện Trảng Bom Đồng Nai.

Theo nguồn thông tin được biết, sở dĩ dự án này có giá đất nền bán ra không quá 12 triệu / m2 là vì :

• Thứ nhất : Chủ Đầu Tư VNNReal đã mua thửa đất 7.12 (ha) này từ trước năm 2013 với giá rất rẻ.
• Thứ hai : Chi phí cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất công sang thổ cư rất thấp do đơn vị này đã tiến hành làm thủ tục cũng trong năm 2013.
• Thứ ba : Công ty đang cần một số vốn rất lớn trong việc phát triển một dự án khác với quy mô lớn hơn. Cùng với việc các Doanh nghiệp Bất Động Sản trong thời gian nhạy cảm này đang đồng loạt bị eo hẹp nguồn vốn do việc xiết chặt tín dụng ngân hàng vào bất động sản.

Đất nền tại Khu đô thị Shingmark Village đã có Sổ Đỏ riêng từng nền mà người mua vẫn được thanh toán chậm :

Pháp lý bất động sản trong thời điểm nhạy cảm như hiện nay là một thứ thực sự trở nên xa sỉ đối với các Doanh Nghiệp. Với hàng loạt những sai phạm về lĩnh vực đất đai trong thời gian vừa qua đã kéo đi biết bao Quan Chức vào vòng lao lý.

Pháp lý vững chắc tại Dự án Shingmark Village

Chính vì lẽ đó mọi dự án cho dù với quy mô lớn hay nhỏ đều bị chững lại, thậm chí một số còn bị ngưng hẳn thông qua công tác già soát thanh kiểm của các đơn vị chức năng. Đi đôi với vấn đề đó thì số lượng các dự án giảm đi rất nhiều do sự cân nhắc trì hoãn trong vấn đề cấp phép.

Thế nhưng Dự án Shingmark Village vẫn hoạt động bình thường vì lẽ Chủ Đầu Tư không hề mắc sai phạm trong vấn đề pháp lý. Hơn nữa thời gian mà dự án này được phê duyệt không nằm trong khung chiếu của giai đoạn sai phạm vừa qua.

Với tình hình hiện nay, các chuyên gia trong lĩnh vực Bất Động Sản có sự nhận định rằng : Trong thời gian tới đây sẽ có rất nhiều những Chủ Đầu Tư sẽ bị loại khỏi sân chơi vì lượng vốn xoay vòng ít , quỹ đất sạch cũng trở lên khan hiếm. Bởi vậy chỉ những Chủ Đầu Tư lão luyện mới có thể đứng vững được trong thị trường đầy khốc liệt như hiện nay.

Khi ấy một lần nữa trong thời gian không xa, Bất Động Sản lại trỗi dậy với đúng giá trị thực của nó. Chính vì vậy đây sẽ là cơ hội hiếm có cho những nhà đầu tư cũng như những khách hàng có lượng tiền nhàn dỗi để có thể giữ chân được một số lượng bất động sản và chỉ cần ngồi chờ đến khi thị trường vực dậy.

Xin nhấn mạnh lại một điều rằng : ” Bạn sẽ có phần trăm chiến thắng cao chỉ khi đồng tiền của bạn thực sự nhàn dỗi và đương nhiên là phải đặt vào đúng loại bất động sản “. Trong trường hợp này việc mua được một vài bất động sản tại Shingmark Village bạn chắc chắn sẽ yên tâm hơn phần nào.

Một tiện ích Ngoại Khu bằng nhiều lần tiện ích Nội Khu :

Trong bất cứ hoàn cảnh nào, giá trị của những tiện ích thuộc bên ngoài dự án luôn luôn là những thước đo có chiều sâu. Với dự án mà ta đang đề cập cũng vậy tiện ích ngoại khu tốt đã kéo Dự án Shingmark Village ra khỏi sự biệt lập.

Đây tuy không phải là một một đặc tính được nhiều khách hàng quan tâm đến. Nhưng nó lại chính là nguyên nhân gốc dễ khiến cho việc có nhiều khách hàng khi mua đất xong, bán ra không được mà xây nhà để ở cũng chẳng xong.

Bất động sản Việt Nam đang là kênh đầu tư yêu thích của một số nước phát triển như Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc. Chính vì lẽ đó trong thời gian tới kênh đầu tư này sẽ hứa hẹn còn rất nhiều điều thú vị.

XEM THÊM MỘT SỐ DỰ ÁN KHÁC ĐANG RẤT ĐƯỢC QUAN TÂM :

• >> Khu Đô Thị Việt Úc Varea.
• >> Dự án Đất Nền Giá Rẻ Bella Vista.
• >> Biệt Thự Trên Không Pnomax River Villa Quận 7.
• >> Dự án Mekong City Vĩnh Long.